내 집의 진짜 가격은 얼마일까? 부동산에 관심을 갖기 시작하면 가장 먼저 부딪히는 장벽이 바로 ‘가격’입니다. 뉴스에서는 ‘공시가격 현실화’를 말하고, 부동산 앱에서는 ‘시세’를 보여주며, 국토교통부 사이트에서는 ‘실거래가’를 공개합니다. 도대체 어떤 것이 내 집의 진짜 가격일까요? 이 세 가지 가격은 각각의 목적과 기준이 명확히 다릅니다. 이 차이를 이해하는 것이야말로 부동산의 가치를 정확히 판단하고, 세금을 예측하며, 합리적인 매매 전략을 세우는 첫걸음입니다. 실거래가,공시가격,시세 무엇이 다를까? 실거래가 조회 바로가기 KB시세조회 바로가기 공시가격 조회 바로가기 1. 실거래가: 실제 계약서에 찍힌 ‘진짜 거래 가격’ 정의: 이름 그대로, 아파트나 주택을 사고팔 때 매도인과 매수인이 합의하여 실제로 계약서에 기재하고 주고받은 금액입니다. 우리가 흔히 "저 아파트 얼마에 팔렸다"라고 말할 때의 가격이 바로 실거래가입니다. 특징: 가장 정확한 시장 가격: 단순한 희망 가격(호가)이 아닌, 실제 거래가 완료된 팩트(Fact) 기반의 정보입니다. 신고 의무: 2006년부터 모든 부동산 거래는 계약일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 의무적으로 신고해야 하며, 이 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 투명하게 공개됩니다. 주요 활용처: 양도소득세 및 취득세 산정: 주택을 팔 때 내는 양도세와 살 때 내는 취득세는 모두 실거래가를 기준으로 계산됩니다. 매매 시세 판단: 내가 사려는 아파트의 최근 3개월치 실거래가를 확인하면, 현재 시장에서 형성된 적정 가격을 가장 객관적으로 파악할 수 있습니다. 2. 공시가격: 정부가 세금 부과를 위해 정한 ‘기준 가격’ 정의: 정부가 재산세, 종합부동산세 등 보유세와 건강보험료 등을 부과하기 위한 기준으로 삼기 위해 매년 한 번씩 산정하여 공표하는 가격입니다. 특징: 실거래가보다 낮음: 일반적으로 실거래가의 70~80% 수준에서 형성됩니다. 정부는 이를 점차 현실화(실거래가에 가깝게)하는 것을 목...